[리얼머니뉴스] 경기도 의정부시 신곡동에 들어서는 'e편한세상 신곡 시그니처뷰 단지내 상가'​가 분양을 앞두고 관심을 모으고 있다.

▲ 사진 설명/e편한세상 신곡 시그니처뷰 단지내 상가 투시도.  ©

이번에 공급되는 상가는 e편한세상 신곡 시그니처뷰 아파트 단지 내 근린생활시설로 조성된다. 단지 입주민을 중심으로 한 안정적인 고정수요는 물론, 주변 주거지역의 배후수요까지 함께 확보할 수 있는 입지가 장점으로 꼽힌다.

e편한세상 신곡 시그니처뷰는 지하 3층~지상 35층, 6개 동, 총 815세대 규모의 아파트로 2026년 9월 입주를 앞두고 있다. 단지 내 상가는 총 34개 호실로 공급되며, 3개의 근린생활시설로 구성된다. 위치는 ▲1단지 주출입구(버스정류장 인접) ▲1단지 후면 대로변(학교 앞) ▲2단지 대로변(버스정류장 인접) 등으로 나뉘며, 각 입지 특성에 맞는 업종 배치가 가능하도록 계획됐다.

최근 단지 내 상가는 입주민을 기반으로 안정적인 소비층을 확보할 수 있다는 점에서 투자 가치가 높게 평가받고 있다. 특히 학교나 대중교통과 가까운 상가는 학원, 카페, 편의점 등 생활밀착형 업종의 선호도가 높은 편이다.

이 상가 역시 신곡초, 신곡중, 발곡중, 발곡고 등 다양한 교육시설과 가까워 학생과 학부모 수요를 기대할 수 있다. 특히 학교와 인접한 1단지 상가는 학원과 교육시설, 카페, 편의점 등 교육 및 생활편의 업종이 입점하기에 적합한 환경을 갖췄다.

교통 여건도 우수하다. 의정부역과 동오역을 이용할 수 있으며 동부간선도로와 수도권제1순환고속도로 접근성이 뛰어나다. 상가 바로 앞에는 버스정류장이 위치해 유동인구 유입도 기대된다. GS프레시를 비롯해 제일시장, 로데오거리, 금융기관, 백화점 등 다양한 생활 인프라 역시 가까운 거리에 자리하고 있다.

입지적으로는 시민로를 중심으로 형성된 생활권에 위치한다. 남측 발곡근린공원과 북측 추동공원을 연결하는 생활동선에 자리해 단지 입주민뿐 아니라 인근 아파트와 다세대주택 거주자까지 자연스럽게 흡수할 수 있는 상권으로 평가된다. 신곡신일1·2차, e편한세상 신곡파크비스타, 한일유앤아이 등을 포함하면 약 4,000세대 규모의 배후수요를 확보할 수 있다.

또한 반경 500m 이내에는 약 1만8,000명의 거주인구와 2,500명가량의 학생이 생활하고 있으며, 신곡1동의 하루 평균 유동인구는 약 8만 명에 달하는 것으로 조사됐다. 여기에 장암2구역과 장암5구역 재개발 사업이 추진되고 있어 향후 주거인구 증가와 함께 상권 확대 가능성도 기대된다.

분양가는 인근 신축 및 준신축 아파트 단지 내 상가와 비교했을 때 경쟁력을 갖춘 것으로 평가된다. 안정적인 임대수요 확보가 가능할 것으로 예상돼 실수요자는 물론 투자자들의 관심도 이어지고 있다.

▲ 사진 설명/e편한세상 신곡 시그니처뷰 단지내 상가 투시도.  ©

업종 구성(MD) 역시 입지 특성을 고려했다. 1단지 주출입구 상가는 교육시설 중심의 'Edu Zone'으로 조성되며, 1단지 대로변은 부동산, 편의점, 음식점 등 생활편의시설 중심의 'Life Zone'으로 계획됐다. 2단지 대로변은 1층에 약국, 카페, 편의점 등을 배치하고, 2층에는 한의원, 치과, 내과, 정형외과와 뷰티·헤어 업종 등을 유치하는 의료·뷰티 특화 상권으로 구성할 예정이다.

분양 관계자는 "단지 내 상가는 입주와 동시에 안정적인 고정수요를 확보할 수 있다는 점이 가장 큰 장점"이라며 "학교와 인접한 입지, 시민로 생활권, 풍부한 배후수요를 바탕으로 교육·생활편의·의료 업종 중심의 상권이 형성될 것으로 기대한다"고 말했다.

한편, e편한세상 신곡 시그니처뷰 단지내 상가의 구체적인 분양 일정과 공급 방식은 추후 분양 공고를 통해 공개될 예정이다.